Nối tiếp đà phục hồi năm 2014, thị trường bất động sản cả nước nói chung và thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói riêng đã có những diễn biến rất tích cực. Tất cả đang cho thấy một bức tranh về thị trường bất động sản với nhiều dấu hiệu hồi phục rõ nét.
Trong quý I/2015, phân khúc căn hộ để bán diễn ra rất sôi nổi. Cụ thể, số căn hộ được tung ra thị trường đến từ 17 dự án ở tất cả các phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân. Trong đó, sôi nổi nhất vẫn là phân khúc cao cấp, chủ yếu do các công ty bất động sản lớn bung hàng như Vinhome Central Park của Vingroup, Masteri Thảo Điền của công ty cổ phần đầu tư Thảo Điền, khu đô thị Sala Thủ Thiêm của Đại Quang Minh, An Gia Riverside… Số giao dịch thành công đạt mức cao, 3950 giao dịch trong quý I/2015, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước. chỉ riêng tháng 3 đạt 1400 giao dịch.
An Gia Riverside hút hàng với những tiện ích nổi bật
Bên cạnh đó, sự khởi sắc của thị trường bất động sản còn thể hiện ở sự tăng giá căn hộ trên thị trường. Một số dự án có vị trí tốt đã ghi nhận mức giá tăng khoảng 1-3%, thậm chí một số dự án tăng 5-10%. Theo nhiều chuyên gia nhận định, mặc dù sự tăng giá này vẫn chưa phải là xu hứng chung của thị trường mà chỉ xuất hiện đơn lẻ ở một số dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và có nhiều tiện ích nổi bật; tuy nhiên cũng đã cho thấy một sự phục hồi rõ nét của thị trường và điều quan trọng hơn là các chủ đầu tư đã tự tin hơn trong việc chào bán các sản phẩm của mình.
Thị trường bất động sản đã được sự quan tâm trở lại của khách hàng – Những người đầu tư và những người có nhu cầu ở thực. Giá bất động sản đã dần trở về đúng với giá trị thật của nó, hiện tượng “bong bóng” bất động sản cũng không còn phổ biến.
Từ cuối năm 2008 đến năm 2014 là thời kỳ “đóng băng” của thị trường bất động sản cả nước; là thị trường chiếm thị phần lớn trong nền kinh tế quốc dân nên sự khủng hoảng của thị trường bất động sản đã gây ra những ảnh hưởng lớn đến sự phát triển nền kinh tế cả nước.
Lượng hàng tồn kho bất động sản nhiều, nhiều doanh nghiệp chịu cảnh vỡ nợ, phá sản, nợ xấu ngân hàng tăng cao… nhưng nếu nhìn nhận một cách khách quan, đây cũng là thời kỳ “sàng lọc” giúp thị trường bất động sản phát triển chuyên nghiệp hơn. Minh chứng cho điều này là những sản phẩm bất động sản bung hàng trong đầu năm 2015 có vị trí và chất lượng tốt hơn, tiến độ xây dựng đảm bảo và được quản lý chuyên nghiệp. Những doanh nghiệp nhỏ, thành lập ồ ạt giai đoạn trước đó sẽ “chết” dần do không đủ năng lực tài chính và chuyên môn; còn trụ lại sẽ là những công ty hoạt động chuyên sâu vì vậy sự cạnh tranh sẽ khá mạnh mẽ về chất lượng công trình, giá thành, tiện ích để thu hút khách hàng. Nhu cầu, thị hiếu về nhiều phân khúc bất động sản khác nhau sẽ được các doanh nghiệp quan tâm nhằm đáp ứng phù hợp hơn cho nhiều đối tượng khách hàng.
Năm 2015 được dự báo sẽ là năm khởi sắc của thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh. Có nhiều cơ sở để khách hàng, chủ đầu tư và chuyên gia tin tưởng vào dự đoán này:
Thứ nhất: cung sẽ đáp ứng được một lượng lớn cầu về bất động sản. Nhu cầu về căn hộ, nhà tại TPHCM được đánh giá là rất lớn và nhiều dự án căn hộ cao cấp, giá rẻ, nhà đang được triển khai rầm rộ trên thị trường hứa hẹn đáp ứng được nhiều nhu cầu an cư, đầu tư cho khách hàng.
Thứ hai: chính phủ đưa ra nhiều chính sách “giải cứu” thị trường bất động sản và người có nhu cầu mua nhà điển hình là gói hỗ trợ tín dụng 30000 tỷ đồng dành cho người thu nhập thấp, ngân hàng hạ lãi suất cho vay mua nhà và kéo dài thời hạn vay lên đến 15 năm. Hình thức mua nhà trả góp phổ biến hiện nay giúp giảm bớt phần nào áp lực tài chính cho người dân.
Thứ ba: nhà nước quản lý chặt chẽ các sàn vàng “ảo”, ngân hàng kiểm soát lãi suất huy động dừng ở mức 6-7%/năm thì nhà đầu tư sẽ chọn đầu tư vào bất động sản nhiều hơn.
Thứ tư: sửa đổi luật đất đai, luật nhà ở, mở rộng đối tượng sở hữu nhà cho người nước ngoài, Việt Kiều…
………………
Những cơ sở này hứa hẹn sự phát triển mạnh mẽ chuyên nghiệp hơn của thị trường bất động sản trong thời gian sớm nhất.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét